O Que Seu Contrato de Locação Não Diz sobre a Responsabilidade do Proprietário por Ataques de Cachorros

Uma cláusula que proíbe animais de estimação em um contrato de locação pode criar uma falsa sensação de segurança. Os inquilinos costumam presumir que, se o proprietário permite animais ou não faz cumprir as regras sobre eles, automaticamente compartilha a responsabilidade quando o cachorro de um inquilino machuca outra pessoa. Nossos advogados de mordidas de cachorro em West Palm Beach recebem essa pergunta com frequência de inquilinos mordidos pelo cachorro de um vizinho, trabalhadores de manutenção atacados em uma área comum e convidados feridos em imóveis alugados. A resposta é mais complexa do que a maioria dos contratos de locação sugere.

A Regra de Responsabilidade Objetiva da Flórida se Aplica aos Donos dos Animais

Segundo a seção 767.04 dos Estatutos da Flórida, o dono de um cachorro é responsável pelas lesões que o animal causa a uma pessoa que esteja legalmente em uma propriedade pública ou privada, independentemente de o cachorro ter demonstrado agressividade antes ou de o dono ter algum motivo para suspeitar que ele era perigoso. Trata-se de responsabilidade objetiva, o que significa que a pessoa lesionada não precisa provar que o dono foi descuidado ao supervisionar ou treinar o animal. A lei permite uma defesa restrita se o dono tiver colocado uma placa visível com a advertência “Bad Dog” e a pessoa lesionada não for uma criança pequena, mas essa defesa é limitada e não se aplica a todas as situações.

Quando o Proprietário do Imóvel Compartilha a Responsabilidade

A seção 767.04 se refere especificamente ao dono do cachorro e, na maioria das locações, o dono é o inquilino, não o proprietário do imóvel. Isso não significa que os proprietários estejam automaticamente protegidos contra qualquer pedido de indenização. Os tribunais da Flórida reconhecem que um proprietário pode ser responsabilizado com base nos princípios gerais de negligência, independentemente da lei de responsabilidade objetiva, quando sabia ou deveria saber que o cachorro de um inquilino tinha tendências perigosas, ainda tinha condições práticas de exigir a retirada do animal do imóvel, por exemplo, por meio de regras sobre animais ou de uma cláusula contratual, e não tomou providências.

Isso normalmente exige provas de que o proprietário tinha conhecimento efetivo de comportamentos agressivos anteriores, seja por uma reclamação prévia, uma mordida anterior ou observação direta, além de algum grau de controle sobre a permanência do animal no local. É muito mais difícil responsabilizar um proprietário que desconhecia qualquer problema e não tinha o direito contratual de exigir a retirada do animal.

O Que Isso Significa se Você Foi Mordido em um Imóvel Alugado

Um inquilino, convidado ou vizinho lesionado não deve presumir que a única fonte de indenização seja um inquilino que talvez tenha pouca cobertura de seguro ou nenhum seguro. As apólices de seguro para inquilinos frequentemente incluem cobertura de responsabilidade civil por mordidas de cachorro. Uma análise cuidadosa tanto da apólice do inquilino quanto do histórico de administração do imóvel pode revelar outras possibilidades de indenização, inclusive a cobertura de responsabilidade civil do próprio proprietário quando os fatos sustentam um pedido de indenização por negligência.

Determinar quem sabia o quê e quando exige acesso a reclamações anteriores, registros de manutenção e comunicações entre os inquilinos e a administração do imóvel, informações que raramente são entregues voluntariamente. Uma investigação iniciada cedo preserva essas provas antes que desapareçam.

Se você foi ferido por um cachorro em um imóvel alugado em qualquer parte da Flórida, não presuma que o proprietário esteja automaticamente isento de responsabilidade, nem que necessariamente deva responder. No The Pendas Law Firm, investigamos esses casos a partir de nossos escritórios em Orlando, West Palm Beach, Ocala, Tampa, Bradenton, Fort Lauderdale, Miami, Jacksonville, Fort Myers e Daytona Beach, e podemos ajudar você a entender exatamente quem é responsável pelas suas lesões.

Fonte:

leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0700-0799/0767/Sections/0767.04.html